vastgoed verhuren

Het huurbeding

Je hebt een koopwoning en je wilt deze (tijdelijk) verhuren, omdat het niet wil vlotten met de verkoop van het woonhuis, of je gaat een wereldreis van een jaar maken, of je hebt werk gevonden in het buitenland gedurende een langere periode (expats). Welke reden je ook hebt, indien je in het bezit bent van een koopwoning waar je hypotheek voor aflost, zul je moeten kijken of er sprake is van een huurbeding in het contract met de hypotheekverstrekker.

Een huurbeding is een voorwaarde die de hypotheekverstrekker heeft gesteld ten aanzien van het verhuren van de woning waarvoor de hypotheek is afgesloten. De hypotheekverstrekker stelt als voorwaarde voor het verstrekken van de hypotheeklening, dat de woning niet verhuurd mag worden zonder schriftelijke toestemming van de bank.

De reden dat er bijna altijd een huurbeding in de voorwaarden bij het afsluiten van een hypotheek vermeld staat, heeft te maken met de waarde van de woning in verhuurde staat. Huurders hebben namelijk een huurrecht en kunnen bij verkoop van de woning niet zomaar op straat gezet worden. En wie is er nu geïnteresseerd in het kopen van een verhuurde woning? Dit is de reden waarom de hypotheekverstrekkers het verhuren van de woning over het algemeen niet zullen toestaan.

Nu kun je denken dat de bank het toch niet merkt als jij je hypotheek netjes op tijd aflost. Je loopt echter een groot risico als de bank er uiteindelijk toch wel achter komt. In het ergste geval kan de bank de hypotheek per direct opzeggen. In dat geval kan de bank eisen dat je het totale hypotheekbedrag in één keer aflost. Kun je dat niet opbrengen, dan heeft de bank het recht de woning openbaar te verkopen. Wil de huurder er niet uit en beroept deze zich op het huurrecht, dan zal de woning veel minder opleveren waardoor je met een groot verlies (schuld) achterblijft.

Wanneer je de woning graag tijdelijk wilt verhuren is het dus zaak eerst de voorwaarden erbij te nemen. Vraag vooraf toestemming aan de bank. Doe dit schriftelijk en leg uit waarom en voor welke periode je het huis wilt verhuren. Er zijn banken die een tijdelijke verhuur wel tolereren, zij het soms onder andere voorwaarden, zoals een hogere rente of extra aflossingen. Daarentegen zijn er ook genoeg banken die geen toestemming verlenen. In dat geval kun je eventueel overwegen de hypotheek over te sluiten op een bank die een verhuur wel toestaat.
Volgende tip : Huurwoning verhuren »
Copyright 2006 - 2014 - NewEgo B.V.

7 stemmen / gem. score 3
Mijn tip toevoegen Relelateerde links Meer onderwerpen » « vorigeverder »